Maison 230m² à mortagne-au-perche

**VIAGER** à vendre, 61400 MORTAGNE-AU-PERCHE, ORNE, maison env 230 m2, en viager occupé dame 81 ans.
Jolie maison de ville de 1850, construite en pierre, idéalement située dans le centre-ville de Mortagne-au-Perche, à proximité de toutes commodités, commerces et écoles accessibles à pied.
Elle présente une surface habitable d'environ 230 m² habitables et comprend 9 pièces principales ainsi qu’un double garage, avec accès depuis la rue par un portail carrossier, un jardin entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, le tout sur une parcelle de 650 m2.
Côté rue :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour avec cheminée d’agrément, cuisine aménagée et équipée, chambre et toilettes avec lave-mains,
Au premier étage : 3 chambres parquetées dont une avec terrasse privée donnant sur le jardin, une salle d’eau (douche, bidet, lavabo) et des toilettes séparées.
Au 2ème étage : grenier aménageable (35 m2)
Côté cour : grande véranda de 44 m2,
En retour de bâti : une buanderie, cellier/réserve, 1 pièce avec lavabo, deux pièces à aménager selon vos souhaits, avec grande baie vitrée.
L'ensemble peut être divisé et sous réserve d'obtention des autorisations, organisé ultérieurement en appartements à rendement locatif.
À la suite une cave, un cellier, 1 double garage, et un jardin
Des prestations de confort : portail électrifié, adoucisseur, huisseries en PVC et double vitrage, salle d’eau neuve (fenêtre et douche PMR), chambres avec parquet ancien à l’étage, sols en jolis carreaux de ciments, cheminées d’agrément, volets roulants électrifiés, assainissement au tout à l’égout, toiture en ardoises en état, charpente visible dans le grand grenier aménageable.
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Un beau bien pour un bon investissement : d'une valeur vénale de 320 000 euros, ce bien vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 154 640 euros et une rente mensuelle de 456 euros au profit d'une dame de 81 ans. !
Voici les avantages de cet achat en viager:
Pour la crédirentière, elle n'a pas à déménager et occupe sereinement en continuant à l'entretenir sa maison de famille.
Pour le futur acquéreur, des atouts financiers non négligeables : avantage immédiat net d'impôt de 150 000 euros, soit une décote de 40 % !
Pour le cas où la crédirentière libèrerait la maison, la rente serait fixée à 615 euros, le bien devenant alors libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.