Appartement 27m² à paris-14e

Iad France - Christophe Gratiot vous propose : Charmant Studio Lumineux au 5ème Étage d'un Immeuble Haussmannien - Paris

Situé au cOEur de la capitale, ce studio de 26,67 m² niché au cinquième étage d'un immeuble haussmannien de 1883 allie authenticité, confort et luminosité.

Dès l'entrée, le charme opère : parquet en chêne, cheminée d'époque et rénovation soignée qui mettent en valeur l'élégance des lieux.
La cuisine indépendante équipée (3,6 m²) offre un vrai confort au quotidien, tandis que la salle de bain (2,8 m²) est fonctionnelle et bien agencée.
L'exposition sud et ouest assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec une vue sur cour intérieure, gage de tranquillité.

? Un atout majeur : une performance énergétique optimisable à moindre coût

Le diagnostic énergétique recommande quelques travaux simples dont le montant est estimé entre 700 ¤ et 2 800 ¤ seulement, permettant de faire passer la note énergétique à D.
Un atout rare sur Paris, qui rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs ou les acquéreurs attentifs à la valorisation patrimoniale.

Les + du bien :
oImmeuble haussmannien avec ascenseur et gardien
oFibre optique, ventilation mécanique, digicode et interphone
oQuartier recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et lieux emblématiques de Paris.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 115.
Quote part annuelle(moyenne) : 1368 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31557323)