Villa plain-pied de 175 m2 entierement chauffés et aménagés, située au calme, avec piscine, double garage et j

VILLA PLAIN-PIED DE 175 M2 ENTIÈREMENT CHAUFFÉS ET AMÉNAGÉS,
SITUÉE AU CALME, AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE ET JARDIN DE 2 000 M2

Bien rare de par sa quasi-autonomie énergétique et hydrique.
Cette villa 4 faces, entièrement de plain-pied et nichée dans une impasse paisible de la dynamique commune de Claira, à moins de 15 minutes à pied du centre-ville avec son infrastructure complète et avec toutes les commodités, à 13 minutes de plages, à 15 minutes de Perpignan avec sa gare et son aéroport et à 35 minutes de l’Espagne.
Un large portail électrique s'ouvre sur un domaine de près de 2 000 m2, agrémenté d’arbres fruitiers et de plantes méditerranéennes, formant un véritable havre de paix paysager autour d’une villa de qualité et entièrement de plain-pied avec sa piscine.
Construite en 2003 et entretenue avec le plus grand soin, elle offre une surface habitable d'environ 150 m2. À cela s’ajoutent 25 m2 de surfaces aménagées, isolées et chauffées (suite parentale avec sa salle d’eau et wc indépendant, buanderie et arrière-cuisine), portant la surface utile de la maison à 175 m2.
Elle se compose de 5 pièces, articulées autour d'un agencement fluide et très agréable à vivre.
Vous serez accueilli par une véranda lumineuse d’environ 13 m2, offrant un sas protecteur et élégant avant d’entrer à l'intérieur de la villa.

Un hall d’entrée spacieux sépare le coin jour et le coin nuit du bien.

L’espace salon séjour avec cuisine ouverte d’une surface totale de plus de 50 m2 dispose d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses 3 grandes baies qui offrent une vue sur la piscine et le jardin.
Il est équipé d’un poêle à bois de qualité, avec rediffusion de la chaleur côté nuit.
La cuisine, ouverte sur le salon, est entièrement équipée, offrant un espace convivial et moderne avec un accès direct à la terrasse.
En traversant le spacieux hall d’entrée, vous trouverez deux chambres avec chacune leur mezzanine. Des espaces astucieux et pleins de charme, idéaux pour les enfants, des bureaux ou des coins cocooning.
La chambre parentale dispose d’un accès direct sur la piscine et la terrasse, elle est complétée par un très grand dressing et sa propre salle d'eau avec WC.
Vous disposerez d’une quatrième chambre avec sa salle d’eau et son WC indépendant.
Deux spacieux dégagements, une troisième salle d’eau et un troisième WC viennent parfaire cet agencement intérieur, offrant des espaces de vie généreux et bien définis.
Les nombreuses grandes ouvertures et les volets roulants électriques garantissent confort et une luminosité exceptionnelle toute la journée.
Pour un confort optimal en toute saison, la villa est entièrement équipée d'une climatisation réversible gainable, en plus du poêle à bois en fonte et des radiateurs dans les chambres.
L'espace extérieur est une invitation à la douceur de la vie méditerranéenne.
Une vaste terrasse carrelée et partiellement couverte est le prolongement de la villa, menant à la spacieuse piscine au dimensions de 8m x 4m.
Cet espace privilégié est complété par une cuisine d'été équipée, d’un WC, d’une douche et du local technique.
L’extérieur se complète par des installations pratiques et rares :

deux garages avec portail électrique
un car-port pour deux véhicules, en plus de l’espace de stationnement généreux pour plusieurs véhicules à l’enceinte de la propriété, y compris camping-car

- deux cabanons de jardin maçonnés et sur dalle béton qui sont parfaits pour un atelier, du stockage ou tout autre projet
- un forage collectif de 100 m de profondeur, avec un coût annuel très faible (150 €/an + 27 € d'abonnement), assurant une ressource en eau pour la maison et l'arrosage
- un système de goutte à goutte le potager et les plantes méditerrannéennes et un système d'arrosage par aspersion pour le gazon, soulignant une gestion pratique, économe et écologique de ce véritable oasis.
Concernant l’énergie, les panneaux photovoltaïques en auto-consommation, un système de batterie de secours, combinés à un chauffe-eau classique et un chauffe-eau solaire, garantissent une autonomie énergétique remarquable et des charges réduites.
L'ensemble de la propriété (villa, garages, cabanons) est sécurisé par un système d'alarme pour une tranquillité d'esprit absolue.

Venez découvrir cette propriété, unique en son genre avec ses 175 m2 d’espaces de vie utilisables, son jardin de 2 000 m 2 alliant confort et autonomie, qui vous offrira un quotidien agréable et en toute sérénité.
La villa possède une performance énergétique exceptionnelle : classée B à 72, soit à peine 1 point de la classe A, et en quasi-autonomie électrique et hydrique, et GES également classé A.
Prix de vente : 572 000€ (honoraires à la charge exclusive du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : https://www.georisques.gouv.fr