Maison à vendre 4 pièces proche plage et centre ville saint gilles croix de vie (85)

Saint Gilles Croix de Vie vous séduira par son ambiance chaleureuse, son port de pêche dynamique, ses 5 marchés par semaine, sa grande plage et ses criques escarpées sur la corniche, animée toute l'année, elle vous offre un cadre de vie idéal à l'année comme en vacances.

Cette maison des années 70, rénové avec goût l'an dernier, coche toutes les cases, idéalement située avec tout le confort moderne. Vous pourrez tout faire à pied ou à vélo.

Sa situation géographique :
- 800 m. du Super U,
- 1 km de la Place du Marché, du port,
- 1,4 km de la grande plage (5 minutes en vélo ou 20 minutes à pieds)

Son intérieur :
Il se compose au niveau principal d'une entrée, d'une cuisine entièrement rénovée, moderne et équipée, ouverte sur la pièce de vie, d'une salle d'eau au design soigné et contemporain avec wc et 2 chambres.
Au sous-sol : 1 troisième chambre indépendante pour recevoir amis ou famille, une buanderie avec lave-linge et sèche linge, un pallier pouvant être aménagé en dressing ou bureau et le spacieux garage de plus de 30 m2 dans lequel votre voiture y trouvera sa place mais également scooter, vélos.

Son confort :
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en novembre 2024 et bénéficie de la Domotique, pilotable à distance.
La VMC hygroréglable de l'an dernier également, prend en compte le taux d'humidité relative de la pièce pour contrôler la ventilation et l'adapter.
Le plafond du garage est isolé et l'intérieur refait avec un enduit à la chaux.

Son extérieur :
Depuis la pièce de vie, quelques marches mènent au jardin, au pied de l'escalier, un espace déjà aménagé en empierrement est propice à la création d'un coin cocooning ou d'une terrasse détente, bien exposée, pour profiter en toute quiétude des beaux jours.
Le terrain est entièrement clos, le tout forme un extérieur intimiste, adapté à ceux qui recherchent un extérieur agréable, sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir. Un atout majeur pour une résidence secondaire ou une vie à l'année simplifiée.
Une vraie valeur ajoutée, la présence d'un puits sur la parcelle, pour arroser vos plantations sans alourdir la facture d'eau.

Un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir,
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare à Saint Gilles Croix de Vie, contactez-moi pour venir la visiter

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.914202