Maison 378m² à sainte-foy-tarentaise

Nichée au coeur du hameau paisible du Jorat, sur la commune de Sainte-Foy-Tarentaise, cette ancienne ferme rénovée est un bien rare et singulier. Ce chalet individuel d'environ 380 m² abrite 4 appartements reliables entre eux, formant une seule et même propriété.

Le bien se compose aujourd'hui comme suit :
Un studio (T1) de 30 m², idéal pour une location indépendante ou un logement d'appoint.
Un T2 de 40 m², confortable et fonctionnel.
Un T4 spacieux de 156 m² avec grande terrasse de 42 m², jacuzzi et hamam privé.
Un T5 de 152 m² aux volumes généreux, avec 4 chambres en suite et plusieurs balcons.
Les appartements peuvent très facilement être réunis entre eux : un escalier central dessert l'ensemble du chalet et la suppression de quelques cloisons légères suffit à créer un seul grand espace de vie.

Chaque logement est équipé de sa propre cuisine, salon, chambres avec salle d'eau et WC privatifs. L'ensemble peut aisément être réuni pour créer une seule grande habitation familiale, deux vastes appartements, ou encore un gîte ou lodge haut de gamme.

Atouts majeurs :
Emplacement stratégique : à proximité immédiate de Sainte-Foy, Tignes, Val d'Isère, La Rosière et Paradiski, sur la route des cols alpins, idéale pour les amateurs de ski l'hiver et de cyclisme l'été.
Potentiel locatif exceptionnel : environ 25 couchages, générant jusqu'à 65 000 € bruts annuels selon l'exploitation actuelle.
Possibilité de résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier.
Environnement calme, sans nuisances, avec vue dégagée sur les montagnes.
Accès facile aux commerces, écoles et transports.
5 places de parking privées.
Chauffage électrique + un poêle par appartement, double vitrage et rénovation récente (2017).
Ce bien, spacieux, lumineux et aménagé avec goût, offre un équilibre parfait entre authenticité, fonctionnalité et flexibilité d'usage. Il séduira autant les grandes familles que les porteurs de projet touristique.

? Adresse : Lieu-dit 'Le Jorat', Ferme Saint Aubin – 73640 Sainte-Foy-Tarentaise
? Surface habitable : 380 m²
? Typologie : Chalet individuel avec 4 appartements intégrés
? Fort potentiel locatif ou résidentiel

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 8983.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-07-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.