Appartement 5 pièces avec cour privative de 28 m2 en plein coeur de la vielle ville d'annecy

A vendre entre particuliers, sur la commune d’Annecy, un appartement de Type 5 offrant 153,75 m2 loi carrez prolongé par une agréable cour privative de 28 m2.

Situé en plein coeur de la vielle ville d’Annecy et de ses rues piétonnes, cet appartement traversant se trouve au 1er étage sur 3 d’une copropriété sécurisée datant de 1745.

Il possède de nombreux avantages dont celui de proposer de grands volumes avec beaucoup de rangements, il offre également de nombreuses possibilités d’aménagement et un espace extérieur au calme de 28 m2 exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

Il se compose comme suit :

L’entrée avec placard aménagé menant sur la gauche à l’espace de vie « côté cour » composé d’une cuisine indépendante de 20 m2 avec un accès à la cour et une première pièce de 24 m2 avec une belle hauteur sous plafond de 3,50 m, 9 m2 d’espace de rangement, une cheminée, 2 fenêtres et 1 porte fenêtre menant elle aussi à la cour extérieur. Vous trouverez également dans cet espace une buanderie de 5 m2, une salle de bain et un WC indépendant.

Coté rue, vous retrouverez 2 grands espaces supplémentaires de 31 et 33 m2 avec une hauteur sous plafond de 3,50 m. Ces deux pièces avec moulures et cheminées peuvent être aménagées en séjour et / ou en chambre(s).

Pour finir, vous profiterez de 2 pièces intermédiaires dont une troisième chambre de 6 m2 avec sa mezzanine et sa salle d’eau privative et enfin un dressing de 10 m2 pouvant être réaménagé en 4ème chambre.

Pour votre confort, vous disposerez au niveau de la cour extérieure de 28 m2, d’un espace bâti de 6 m2 idéal pour du rangement et du stockage (vélos, outillages…)

Côté pratique, l’appartement est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, transports en commun…

A noter que vous avez la possibilité de louer un emplacement de stationnement au parking du château au prix de 90 € / mois.

Les travailleurs frontaliers rejoindront rapidement l’entrée de l’autoroute en seulement 6 minutes en voiture.

Le lac d’Annecy se trouve quant à lui à seulement 5 minutes à pieds.

Montant de la taxe foncière : 1260 €
Montant des charges mensuelles de copropriété : 45 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».

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