Maison 5p 160m2 - coeur de ville-

A vendre entre particuliers sur un secteur calme et recherché de Nérac, une authentique maison de ville mitoyenne sur 3 niveaux de 160 m2 habitables, à proximité de la Baïse et du parc de la Garenne compromis idéal entre un appartement et une maison, vous y trouverez le charme de l'ancien et confort moderne. Elle est lumineuse et bénéficie d'une double exposition Est-Ouest et d'une double entrée.
Très fonctionnelle, elle dispose de nombreux rangements, 4 chambres spacieuses dont un suite parentale, 2 salles de bains, 3 WC et une buanderie.
Le rez-de-chaussée comprend :
Un espace de vie convivial salon et salle à manger, complété par une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, une buanderie, un WC indépendant sur le demi-palier.
L’accès aux étages s’effectue via un escalier en bois massif, apportant charme et caractère à la maison.
Au 1er étage :
Une suite parentale lumineuse grâce à ses 2 grandes ouvertures, dotée d’une salle d’eau privative et de placards intégrés. Ce niveau se complète par une deuxième chambre.
Au 2éme étage : deux autres chambres et une salle de bain.
Les chambres bénéficient d’un parquet massif, apportant chaleur et authenticité. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz récente, installée en 2021. Un cumulus permet la production d’eau chaude pour le deuxième étage. Une cave complète cet ensemble. Les commodités, boulangerie, pharmacie, services de santé sont à moins de 400 m. L'école est à 600m, collège et le lycée sont à 1km. Accès : Agen et péage à 30 minutes. Condom à 25 minutes. Toulouse à 1h36 . Bordeaux à 1h42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www georisques gouv fr.
Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton voir le numéro. Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière à prix fixe et tout compris de 2990 euros, sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo.
Surface 160 m2 Prix du bien : 170 000€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2025 Consommation énergie primaire 181 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 172 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2620€ et 3600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023, abonnements compris. Consommation énergie primaire : 120kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 104 kWh/m2/an. Ges: 21 kg Co2/m2/an - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -