Appartement 1155m² à rixheim

Sur la commune de Rixheim, au c?ur d?une zone commerciale particulièrement fréquentée et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble développe une surface d?environ 1 155 m² répartie entre des locaux professionnels, des entrepôts et plusieurs logements. Implanté sur une parcelle de 25 ares 24 centiares, il bénéficie d?un vaste parking permettant de stationner de nombreux véhicules.


Le rez-de-chaussée se compose de deux commerces, le premier avec surface de vente et entrepôt pour un total d?environ 493 m², le second d?environ 228 m², ainsi qu?un entrepôt indépendant d?environ 192 m². Ces trois entités sont actuellement louées, occupées de longue date par des locataires professionnels stables, ce qui garantit des revenus réguliers et une rotation locative très limitée.


À l?étage, la partie habitation comprend un appartement deux pièces d?environ 67 m², loué lui aussi, un grand trois pièces d?environ 98 m² actuellement libre, pouvant être reloué rapidement dans une fourchette estimée entre 700 et 750 euros par mois, ainsi qu?un grand F2 de 76,3 m² disposant d?une terrasse, aujourd?hui occupé. Le chauffage est assuré par un système mixte, combinant pompes à chaleur air/air et chaudières gaz. L?immeuble, dans son ensemble, a fait l?objet d?un entretien régulier et ne présente pas de nécessité de travaux importants à court terme.


Les revenus locatifs annuels, sur la base du dernier bilan transmis, s?élèvent à environ 79 000 euros, avec un potentiel complémentaire en cas de relocation du logement actuellement libre. La taxe foncière, d?un montant de 5 560 euros par an, est refacturée aux locataires commerciaux, y compris les ordures ménagères, tandis que la part des OM est également refacturée aux locataires des logements.


Il s?agit d?un bien destiné à un investisseur recherchant un actif en grande partie loué, bien situé, avec un bon niveau de rendement et un fonctionnement locatif sain.


Honoraires de 4% TTC inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr