Immeuble de rapport - emplacement ideal - bon etat

Immeuble de rapport, idéal pour investisseur souhaitant une rentabilité intéressante, en plein coeur de Dieppe, avec un emplacement premium face au port, à 200m de la grande rue, 300m de la plage et 400m de la gare.

L'immeuble dispose de 4 lots traversants et lumineux avec belle vue dégagée sur le port. Il comprend :

- Au RDC, un local commercial comprenant : Boutique, réserve, WC, cave. Loué 525€ hors charges et 722€/mois charges comprises (dont 22€ d'eau+175€ de taxe foncière).

- Au 1er étage, un appartement T2 de 36m² comprenant : Pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC, dégagement, débarras. Loué 600€/mois (dont 25€ de charges). Logement rénové en 2020. Possibilité d'agrandissement avec un plateau attenant de 20 m² aménageable !

- Au 2ème étage, un appartement T2 de 33m² comprenant : Pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC. Libre de location. Potentiel loyer de 575€/mois hors charges. Logement rénové en 2015.

- Au 3ème étage, un appartement T2 de 30m² avec configuration identique au T2 du 2ème étage. Loué nu 417€ hors charges et 435€/mois charges comprises (dont 18€ d'eau).

Côté technique : Compteurs électriques individuels, chauffage électrique individuel, fibre optique, toiture refaite en 2004 et ravalement de façade également.

Taxe foncière : 2929€ par an dont 60% pris en charge par le locataire du local commercial (soit 1750€).

Rentabilité projetée intéressante d'environ 8% brute par an et 7% nette !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 304 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Clément QUESNE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 888 265 543