Magnifique maison de ville au fleix avec terrain constructible

Arthur PANSIER vous propose ce bien :

À vendre : Maison individuelle de charme au Fleix (24130), proposée à 145 000 € FAI

Arthur PANSIER vous propose de découvrir:

Cette propriété spacieuse, située sur la commune du Fleix (24130), construite avant 1950, offre un cadre et un environnement de vie idéal pour les familles.
Construite sur un lot de trois parcelles de plus de 2 900 m², la maison dispose d'un grand terrain dont une partie constructible d'une surface de 1 377 m².

Il s'agit d'une maison à étage, composée de :

- 5 chambres spacieuses : 14 m², 14 m², 23 m², 20 m², 13 m², dont deux au rez-de-chaussée
- une cuisine de 20,4 m²
- un séjour de 33,5 m² avec cheminée
- un WC
- des combles d'une surface de 25 m² aménageables pour agrandir l'une des chambres, en rajouter une nouvelle ou pour tout autre dessein.

Un garage intégré de 30 m² avec porte automatique offre un stationnement sécurisé. Une cuisine d'été de 17 m² est accessible depuis ce dernier, permettant de profiter des beaux jours. Grâce à sa cheminée, vous aurez même la possibilité de profiter de cet espace tout au long de l'année.

La maison est saine et ne présente aucune fragilité structurelle. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation (électricité, plomberie) sont à prévoir pour exploiter et sublimer le plein potentiel de cette propriété.

Le système de chauffage se fait par le biais de chaudières au gaz de ville : la première pour les radiateurs et la seconde pour chauffer l'eau.
Au niveau de l'isolation, les menuiseries sont en PVC double vitrage et certaines sont en bois simple vitrage.

Pour conclure, la maison bénéficie d'une proximité avec les commodités locales telles que les écoles, les commerces ou encore les transports scolaires. D'autre part la maison n'est située qu'à 1h20 de la ville de Bordeaux et à seulement 20 minutes de Bergerac.

Cette propriété est prête à vous accueillir et n'attend plus que vous, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr