Studio 20 m² avec jardin + piscine – quartier des moulières

La Valette-du-Var – Quartier résidentiel des Moulières
Dans une petite résidence de seulement 6 logements, ce studio de 20 m², situé au rez de chaussé, bénéficie d'un jardin privatif et d'un accès à une piscine commune, rare sur ce type de bien.
Il se compose d'un séjour avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Le bien est libre de toute occupation.

Investissement locatif optimisé : location étudiante + saisonnière
* Location étudiante (10 mois/an) à 600 €/mois → 6 000 €/an
* Location saisonnière (juillet-août) à 450 €/semaine, 100 % occupé → 3 600 €/an
Revenus locatifs annuels : 9 600 €
 Prix d'achat : 99 900 €
 Rentabilité brute : 9,6 %

Caractéristiques du bien :
* Surface habitable : 20 m²
* Jardin privatif
* Piscine partagée dans la copropriété
* Petite copropriété de 6 appartements
* Faibles charges de copropriété : seulement 480 €/an
* Bien libre, sans locataire

Localisation idéale :
Le quartier des Moulières est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec les commodités : commerces, transports, établissements scolaires, accès rapides vers Toulon, Hyères et les plages.

Une opportunité rare d'acquérir un bien à forte rentabilité dans un secteur prisé, parfait pour un investissement locatif mixte ou une résidence secondaire.
Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Cette annonce référence 295900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE EL AYEB (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]017.

Prix du bien : 99 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 480,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025
Score DPE : 271 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr