A vendre à cognac - investissement locatif - immeuble sur un axe principal - 3 lots

A VENDRE en centre-ville de COGNAC en Charente (16), découvrez à la vente cet IMMEUBLE LOCATIF constitué de deux appartements, avec des travaux de rafraichissement à prévoir.
Il se compose comme suit :
- un appartement T2 en duplex libre actuellement (estimation loyer 480€ mensuels HC)
- un appartement T2 bis en duplex loué
- un local commercial loué avec cave

Il offre 20 016€ de revenus locatifs par an, soit une rentabilité brute potentielle de 8,91% (hors droit d'enregistrement).

L'avis de conseiller : Sur un axe premier en matière commerciale, cet immeuble est une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien avec une bonne rentabilité locative.

LES PRESTATIONS
- Rentabilité intéressante
- Trois lots dont deux loués

LES ACCES
- A 5 minutes en voiture de la gare de Cognac
- A 5 minutes à pied de la place François 1er, place principale de Cognac
- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com