Immeuble en pierre avec local commercial et duplex à vendre bourg-sur-gironde, centre historique

En plein cœur de Bourg-sur-Gironde, charmant village touristique reconnu pour son patrimoine et ses bords de Dordogne, découvrez ce bel immeuble de rapport en pierre du XIXè siècle, idéalement situé face aux halles historiques, en position centrale et recherchée.
Ce bâtiment de caractère développe une surface totale d’environ 160 m2 et comprend :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d’environ 50 m2, réparti en :


Un espace boutique de 28 m2


Une arrière-boutique de 16 m2


Un débarras


Des toilettes séparées Le tout complété par une grande cave en sous-sol de 43 m2, parfaite pour le stockage.


À l’étage :
Un appartement en duplex à rénover, offrant un fort potentiel :


Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 42 m2


Une petite terrasse privative


Deux grandes chambres dont une avec salle d'eau


Une salle de bains, une salle d’eau, et des toilettes séparées


Idéal pour un investissement locatif (mixte ou résidentiel), un commerce avec logement de fonction, ou un projet de résidence principale avec activité professionnelle.
Ce bien rare allie cachet de l’ancien, emplacement premium et potentiel de valorisation.
À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d’informations.
Contact: Guillaume RULLEAU [Coordonnées masquées]