381 425 €

149 m² / 1 868 m²

6 pièces

PIERRES AU SOLEIL

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NOUS AIMONS CETTE VILLA AVEC PISCINE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT EN REZ DE JARDIN SITUEE Sur les hauteurs d'Anduze, découvrez villa de 149 m², sur un terrain plat de 1868 m², entièrement clos, arboré et bien entretenu En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 55 m² se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, d'une chambre d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'une buanderie pratique. nous aimons dans la maison aussi la grande pièce de vie de 50 m² très lumineuse, la véranda ouverte sur le séjour et la cuisine, ainsi qu'une terrasse de 45 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur. 3 chambres, salle d'eau. Dans le jardin, vous serez séduit par la piscine en dur de 5x10 m et son pool house, nichées dans un écrin de verdure, entouré de fleurs et d'arbres. L'ensemble est également équipé d'un forage, garantissant une autonomie pour l'entretien du jardin. garage et dépendances ANDUZE Parcourez ce village médiéval perché aux ruelles étroites. Une balade agréable, ses rues pavées face aux montagnes des Cévennes. ANDUZE Capitale de la Poterie depuis le 17é siècle. La légende dit qu'à l'orangerie du château de Versailles les orangers sont plantés dans d'immense pots d'Anduze depuis 1660. Poterie de la maison Boisset aujourd'hui toujours en activité "les enfants de Boisse" Mais Anduze c'est aussi sa vie à l'année, son marche ses commerces, ses traditions . Anduze aux portes des Cévennes, AVOIR A VISITER

Référence: 369
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 22/09/2024

Coûts annuels estimés : 3 220 € - 4 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anduze au portes ces cevennes villa 149 m²et appartement independant

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Anduze au portes ces cevennes villa 149 m²et appartement independant

381 425 €