Maison epargnes 12 pièce(s) 310 m2

L'agence Stéphane Plaza de Saujon vous propose cette magnifique propriété datant du 19ième siècle au 310m2 habitable, et ses 4970m2 de parcelle. Composée de différents espace sur 3 niveaux : Au RDC : une entrée, un salon avec cheminée fonctionnelle, un séjour, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, un bureau, une chambre avec salle d'eau + toilette 35m2 communiquant avec une mezzanine 37m2 (chambre). A l'étage niveau 2 : un sublime escalier d'époque vous amène à 2 chambres, une salle de bain avec toilette. A l'étage niveau 2 (possibilité d'avoir une entrée indépendante pour accéder à cet espace) : 2 chambres, une salle d'eau avec toilette. A l'étage niveau 3 : grenier de plus de 50mé Des annexes permettent un confort optimal un double garage de 51m2 + 74m2 , un abri de voiture de 110m2, un hangar de 61m2. Cette propriété historique ne demande à être remise au goût du jour, une vérification au niveau de la couverture, installation électrique. Des travaux ont déjà été réalisés : installation d'un système de chauffage au poêle à granulés (2024), remplacement des fenêtres par des menuiseries en PVC double vitrage. Une très belle opportunité pour de nombreux projets possibles : chambres d'hôtes, gîtes, évènementiel, maison pour deux familles. Située sur la commune d'Épargnes, avec une vue bucolique, elle se trouve à seulement 10 minutes de Talmont-sur-Gironde, 15 minutes de Meschers-sur-Gironde et 25 minutes de Royan. J'aurai le plaisir de vous faire visiter cette demeure chargée d'histoire. Mélanie [Coordonnées masquées] Conseiller Immobilier - Agence Stéphane Plaza Saujon (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)