Maison 110m² à ouistreham

Albatros immobilier ous présente la maison" COURLIS" À vendre à Ouistreham Bourg – Maison en pierre de 110 m² pleine de charme, véritable coup de cœur Située au cœur du bourg de Ouistreham, cette magnifique maison vous séduira par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse, subtile alliance entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Parfaite pour une vie de famille ou une résidence secondaire pleine de sérénité, elle offre un cadre de vie à la fois fonctionnel, cosy et lumineux. Dès l'entrée, le ton est donné : la maison dégage une ambiance accueillante et soignée. On accède ensuite à une cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale, pensée comme un véritable cœur de maison. Elle s'ouvre sur un salon lumineux et généreux, idéal pour les moments de détente ou de partage en famille. Une buanderie et une salle de bain rénovée avec gout viennent compléter le rez-de-chaussée, offrant de nombreux rangements et un espace pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, baignées de lumière naturelle, ainsi que d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs, agréablement arboré, offrant un véritable cocon de verdure, parfait pour les repas d'été, les jeux d'enfants ou les instants de repos en toute intimité. La maison bénéficie d'un emplacement idéal, en plein centre bourg, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un parc. Calme, praticité et charme sont réunis dans ce bien rare sur le marché. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder. La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial. HAUCHARD EMILIE RSAC N° 848 860 086 - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9475) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 12 000 € TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (312 000 € hors honoraires) Prix de vente 324 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000 € et 4000 € par an. Pour information Avec la mise à jour des calculs prévue au 1?? janvier 2026, le logement repassera en E. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO