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Maison 168m² à margaux
— Margaux 33460 —
257 250 €
168 m² / 398 m²
5 pièces
Nos partenaires locaux
MARGAUX- CANTENAC en Exclusivité sur le Réseau A LA LUCARNE Christelle CRESPY vous présente cette Maison en pierre 168 m² dans un cadre de vie raffiné au coeur du vignoble médocain, à seulement 25 minutes de Bordeaux Lac et à 2 pas de la gare SNCF de Margaux, des écoles, commerces, et axes routiers. Maison chaleureuse et fonctionnelle ,un spacieux salon-séjour en L de 43 m² avec poêle GODIN avec une atmosphère cocooning une Cuisine aménagée de 14 m² ouverte sur le patio fleuri, Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, 3 chambres avec rangements, un bureau lumineux pour télétravail ou loisirs, une Grande salle de bains de 10 m² avec baignoire, douche et WC séparés. La pépite : une Salle de jeux de 47 m² à l'étage au dessus du garage avec vue plongeante sur le patio. Cour intime façon patio, parfaite pour les repas d'été ou soirées paisibles Préau et garage à portes motorisées possibilité de 2 stationnements Atelier, abri de jardin et local à poubelle pour une organisation optimale. Cette maison de plain-pied en pierre de taille, exposée Est/Ouest, offre un véritable havre de paix à deux pas des plus grands châteaux classés. Ici, chaque jour est une invitation à savourer l'art de vivre du MEDOC : balades dans les vignes au lever du soleil, dégustations dans les domaines prestigieux tels que Château Margaux, Château Cantenac-Brown ou Château Giscours, sans oublier les événements locaux qui rythment la vie du village festivals du vin, marchés gourmands, et expositions artisanales. Maquette immersive à 360° sur demande Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 189, soit D, GES: 25, soit C. Christelle CRESPY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 83936738000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84325
Référence: 84325
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 168m² à margaux
257 250 €
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