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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement à vendre 2 pièces publier (74)
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Nos partenaires locaux
Votre nouveau cocon avec vue sur le lac Léman !
Découvrez ce superbe appartement T2 idéalement situé à Amphion-les-Bains, au cœur d'un quartier résidentiel très recherché, à seulement 30 secondes à pied du lac. Entièrement rénové avec des finitions soignées, il a été précédemment exploité avec succès en location saisonnière, générant une estimation locative de 70 à 90 € par nuit selon la saison, témoignant ainsi de son excellent potentiel locatif.
Un intérieur moderne, entièrement repensé
Belle superficie de 52 m² traversant nord-sud, parfaitement optimisée
Rénovation complète récente : électricité neuve, plomberie rénovée, fenêtres neuves
Appartement lumineux et accueillant, prêt à habiter immédiatement
La vie pratique et agréable au quotidien
À 30 secondes à pied des plages, du port et des promenades sur les rives du Léman
Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et animations locales
Parfait comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif dans une région touristique très demandée
Petite copropriété à faibles charges
Seulement 6 lots, avec un syndic bénévole (charges annuelles : 0 €)
Taxe foncière réduite : 323 € par an
Entretien régulier, aucun travaux en perspective
Atouts incontournables :
Situé au 1er étage avec exposition idéale nord/sud
Chauffage électrique performant et économique
Stationnement facile dans les environs immédiats
Absence de balcon compensée par l'accès immédiat aux plages et à la nature
Une occasion rare à ne pas manquer !
Profitez d'un cadre exceptionnel, pour vous installer ou investir en toute confiance dans un secteur très attractif.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic bénévole) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.914884
Découvrez ce superbe appartement T2 idéalement situé à Amphion-les-Bains, au cœur d'un quartier résidentiel très recherché, à seulement 30 secondes à pied du lac. Entièrement rénové avec des finitions soignées, il a été précédemment exploité avec succès en location saisonnière, générant une estimation locative de 70 à 90 € par nuit selon la saison, témoignant ainsi de son excellent potentiel locatif.
Un intérieur moderne, entièrement repensé
Belle superficie de 52 m² traversant nord-sud, parfaitement optimisée
Rénovation complète récente : électricité neuve, plomberie rénovée, fenêtres neuves
Appartement lumineux et accueillant, prêt à habiter immédiatement
La vie pratique et agréable au quotidien
À 30 secondes à pied des plages, du port et des promenades sur les rives du Léman
Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et animations locales
Parfait comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif dans une région touristique très demandée
Petite copropriété à faibles charges
Seulement 6 lots, avec un syndic bénévole (charges annuelles : 0 €)
Taxe foncière réduite : 323 € par an
Entretien régulier, aucun travaux en perspective
Atouts incontournables :
Situé au 1er étage avec exposition idéale nord/sud
Chauffage électrique performant et économique
Stationnement facile dans les environs immédiats
Absence de balcon compensée par l'accès immédiat aux plages et à la nature
Une occasion rare à ne pas manquer !
Profitez d'un cadre exceptionnel, pour vous installer ou investir en toute confiance dans un secteur très attractif.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic bénévole) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.914884
Référence: 340934318880
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement à vendre 2 pièces publier (74)
230 000 €
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