Iad France - Ludovic Hiart vous propose : Maison de caractère à La Capelle-lès-Boulogne - Gîte ou résidence
À 10 minutes de Boulogne-sur-Mer et à proximité de Wimereux, Hardelot et Le Touquet, cette propriété de 198 m² sur un terrain paysager de 6776 m² offre un cadre exceptionnel mêlant nature et accessibilité.
Avec une capacité d'accueil allant jusqu'à 17 personnes, elle comprend 6 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 WC, un double séjour lumineux, une cuisine équipée et deux terrasses idéalement orientées.
Une dépendance de 30 m², déjà exploitée en hébergement touristique, intègre une chambre, une salle d'eau, un WC et un local technique. Le revenu locatif actuel de cette propriété avoisine les 40 000 ¤ / an, avec un fort potentiel de développement.
Garage de 27 m², atelier de 24 m², menuiseries récentes haut de gamme, verrière, portail, cache-moineaux, gouttières, descentes neuves, etc.
Bien vendu meublé ou non, selon le projet. Une opportunité rare, à vivre ou à rentabiliser.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31571170)
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Référence: 1806712 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 03/04/2024
Coûts annuels estimés :
2 656 € - 3 594 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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