A saisir - exclu limoges – bonne rentabilité

Le cabinet DS Transaction vous présente en exclusivité cet immeuble situé à LIMOGES, ville étudiante de 210 000 habitants avec agglomération.

Cet immeuble est situé dans une rue calme proche de toutes les commodités (5 minutes de la gare des bénédictins et de toutes les désertes de bus pour les facs), il est situé dans une rue à sens unique avec stationnements, le centre st martial est à 800 Mètres à pieds.

Le bien se compose de 8 Lots.
Composition :
Rez de chaussé :
• Un studio meublé d’une surface de 20m2 loué depuis Septembre 2024 (garantie visale) pour un loyer mensuel de 330 Euros plus 20 Euros de charges.
• Un appartement de type 2 d’une surface de 52m2 loué depuis Janvier 2025 (garantie visale) pour un loyer mensuel de 430 Euros plus 20 Euros.

1er étage :
• Un appartement de type 2 d’une surface de 42m2 loué depuis Aout 1994 pour un loyer mensuel de 416 Euros.
• Un appartement de type 2 meublé loué depuis Aout 2012 d’une surface de 42m2 pour un loyer mensuel de 427Euros plus 20 Euros de charges.

2éme étage :
• Un appartement de type 2 loué depuis Septembre 2024 (garantie visale) d’une surface de 42m2 pour un loyer mensuel de 360 Euros plus 20 Euros de charges.
• Un appartement de type 2 d’une surface de 42m2 loué depuis Octobre 2023 (garantie visale) pour un loyer mensuel de 413 Euros plus 20 Euros de charges.

3éme étage :
• Un appartement de type 2 d’une surface de 32m2 vacant pour un loyer mensuel estimatif de 370 Euros plus 20 Euros de charges.
• Un studio meublé d’une surface de 18m2 loué depuis Octobre 2023 pour un loyer mensuel de 340 Euros plus 20 Euros de charges.

Donc pour l’ensemble de ce bien un revenu mensuel de 3 226 Euros CC soit annuel 38 712 Euros.

Taxe foncière 4 731 Euros.

Généralités :
• Double vitrage dans les appartements et les communs.
• Interphone.
• Compteurs individuel eau et EDF
• Couverture bon état.
• Chauffage électrique individuel.
• Production eau chaude individuel.
• Tout à égout.
• Communs refait.
• VMC Commune neuve.



Le montant de ce bien est 475 000 Euros HAI (Soit 450 000 Euros Net vendeur et 25 000 euros honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur).

La référence du bien est : 25 07 08 GD

Pour tous renseignements ou une visite, veuillez contacter David du Cabinet DS Transaction, [Coordonnées masquées].