Local commercial 454m² à bédoin

À vendre - Ensemble immobilier d'environ 450 m² à Bédoin - Idéal investisseur ou professionnel de la restauration. Situé au coeur du charmant village de Bédoin, au pied du Mont Ventoux, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments offrant un large potentiel d'exploitation, aussi bien pour une activité commerciale que pour une habitation ou de l'investissement locatif. Le premier bâtiment d'environ 220 m² accueille un local commercial actuellement exploité en restauration. Il se compose d'un espace d'accueil pour la clientèle, d'une cuisine professionnelle, d'une arrière-cuisine, d'une chambre froide, d'un espace plonge et d'un WC indépendant aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. À l'étage, plusieurs pièces viennent compléter l'espace professionnel : bureau, réserve, pièce de stockage, chambre froide, vestiaire avec WC, tous dédiés au bon fonctionnement de l'activité. Ce bâtiment comprend également un appartement T2 de 46 m² comprenant une pièce de vie agréable, d'un espace chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse privative abritée d'environ 14 m². Des combles aménageables offrent par ailleurs un potentiel supplémentaire de développement. Le second bâtiment d'environ 176 m² propose au rez-de-chaussée deux pièces, dont une salle de restauration équipée d'un WC indépendant et une autre pièce de stockage avec WC pouvant être adaptée selon les envies. Ces espaces donnent accès à une cour intérieure de 82 m² où se trouvent deux grandes dépendances d'environ 85 m² à aménager. L'une d'elles offre un beau potentiel supplémentaire; une mezzanine à configurer selon vos besoins. Au premier étage, se trouve deux studios. Le premier d'environ 25 m², dispose d'une pièce de vie et d'une salle d'eau avec WC. Le second d'environ 30 m², comprend une pièce principale avec kitchenette, et une salle d'eau avec WC. Au dernier étage, un appartement de 55 m² offre une cuisine, un séjour, deux chambres, et une salle d'eau avec WC. Enfin, une cour de 144 m² située à l'avant du deuxième bâtiment relie les deux constructions. Cette cour est également utilisée comme terrasse extérieure pour le restaurant, offrant un cadre agréable pour la clientèle. Situé dans une commune dynamique et touristique, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant développer ou poursuivre une activité commerciale tout en générant des revenus locatifs. Il conviendrait également à un investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel d'aménagement et de rentabilité. DPE : D Honoraires charge vendeur Contactez moi sans plus tarder! Lauriane Lemoine Tél : [Coordonnées masquées]. Email : [Coordonnées masquées] RSAC 938 404 886 EI