Maison 337m² à la canourgue

Gite récent conçu et réalisé par un cabinet d'architecte en 2003 (ancienne bergerie entièrement restaurée + extension)

Situation géographique
- A 10 mn de l'autoroute A75 (commune de La Canourgue)
- A 10 mn des Gorges du Tarn et à proximité de nombreux sites touristiques majeurs
- Exposition plein sud et environnement naturel de qualité (prairies, bois, forêts, causses)
- Hameau bien desservi (ramassage scolaire, 4 G, Fibre … )

Vocation principale
- Gite de groupe accueillant tous les publics
- Clientèle très diversifiée originaire de toute la France (groupes amicaux, familiaux, randonneurs, handicap, sportifs (trails, vtt, motards …. )) + chambre d'hôtes + logement de fonction
- Etablissement en activité parfaitement opérationnel et très bien entretenu, prêt à être exploité immédiatement

Descriptif immobilier
- Ensemble de bâtiments sur 3 niveaux autonomes, communiquant et indépendants
- Surface habitable : 345 m2 avec possibilités d'extension (CU positif)
- Annexes : 40 m2 (garage, véranda, local de stockage)
- Terrain : 2 600 m2

Caractéristiques principales
- Catégorie Grands Gites ERP 5ème catégorie (accueil jusqu'à 24 personnes)
- Gite intégralement accessible PMR et labellisé depuis 2005 Tourisme & Handicap sur les 4 déficiences
- Commission de sécurité renouvelée en 2024 pour 5 ans
- Agrément Jeunesse & Sport
- Autres labels et agréments : Gites de France, Accueil Moto, FFRP ….
- Réel potentiel supplémentaire à exploiter car aucune présence sur les plates formes de réservation les plus réputées (Airb&b, Booking … ) ou les réseaux sociaux ...

Equipements & aménagements
- Chaque niveau est entièrement équipé : chambres avec literie complète de qualité + salles de bain + wc + cuisine (électroménager, ustensiles, vaisselle …. )
- Wifi, lingerie, buanderie, terrasses, grand jardin d'agrément, barbecue, portique enfants, garage fermé + parking privatif + parking communal
- Elévateur PMR entre rdch et 1er niveau

Exploitation
- CA permettant un emploi salarié (salaire et charges patronales) sur l'année (30 à 35 heures hebdomadaires)
- Maintenance régulière du fonctionnement et des équipements (chauffage, assainissement, sécurité incendie …)

Vente / transmission
- Différents projets de reprise et d'exploitation sont envisageables : grand gite, tourisme rural / résidence principale, restauration avec ou sans chambres, partie résidentielle avec ou sans activité d'accueil, maison partagée pour personnes âgées autonomes, copropriété (deux ou trois appartements) …
- Accompagnement possible sur la gestion de l'activité en cours
- Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SCI (frais de notaires réduits)
- Fonds à négocier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.