Maison à vendre

Cette propriété est exceptionnelle, notamment en raison de la combinaison d'une maison familiale performante et d'un outil de travail hors norme (plus de 500 m² de hangars).
Elle s'adresse aussi bien à un artisan qu'à un collectionneur ou un entrepreneur.

Propriété d'Exception : Maison Contemporaine & 545 m² de Hangars – Secteur Sancerre
Le lieu idéal pour concilier vie de famille et projet professionnel.
Située au calme sur un magnifique terrain arboré de 5 700 m², cette propriété offre des prestations rares : une maison spacieuse, des équipements énergétiques de pointe et des dépendances industrielles de premier ordre.

Les Points Forts :
Performance Énergétique : Pompe à chaleur, panneaux solaires et adoucisseur d'eau.
Volume Habitable : Sous-sol complet aménagé offrant une autonomie quasi totale.
Potentiel Professionnel : Un hangar/atelier de 474 m² avec bureaux et sanitaires.
Emplacement : À 10 min de la gare (Paris-Bercy direct), de l'A77 et des vignobles de Sancerre.

La Maison (Vie de Plain-pied surélevé)
La partie principale se compose d'une entrée, d'une cuisine de 12 m², d'une salle à manger de 24 m² et d'un salon de 11 m². Le coin nuit dispose de 3 chambres spacieuses (11 à 14 m²).

Le "+" : Un grenier aménageable offrant la possibilité d'étendre la surface habitable selon vos besoins.

Le Sous-sol Complet (Totalement fonctionnel)
Plus qu'un simple espace de stockage, le sous-sol propose :

Une grande pièce de vie lumineuse de 22 m².
Une chambre supplémentaire avec lavabo (idéal pour un ado ou des invités).
Buanderie avec douche, WC, chaufferie, cave et un garage intégré.

Dépendances & Espaces Professionnels
En face de la maison, un complexe idéal pour un artisan, un collectionneur de voitures ou une activité de stockage :
Hangar Principal (474 m²) : Équipé de portes automatiques, il comprend une partie bureau, une zone d'entrepôt, des WC et des douches.

Deuxième Hangar (71 m²) : Pour un stockage complémentaire ou un atelier mécanique.

Localisation & Cadre de vie
Profitez d'un environnement paisible sans être isolé :
Proximité : Commerces de Sancerre, écoles et services.
Loisirs : Bords de Loire, Golf et gastronomie locale à quelques minutes.
Transports : Paris accessible en moins de 2h via le TER ou l'A77.

L'avis de l'expert : C'est une propriété "clé en main" pour un entrepreneur. Les économies d'énergie réalisées grâce aux panneaux solaires et à la PAC sont un atout majeur, tout comme la surface de stockage couverte qui est rarissime sur le secteur.

Contactez-nous pour une visite privée de ce domaine aux multiples possibilités.
Référence agence : 14747