Appartement avignon 1 pièce(s) 12 m2

AVIGNON INTRA MUROS - Entre les Halles et la rue des Teinturiers Idéalement situé en centre ville à deux pas de toutes les commodités et à proximité immédiate de l'Université d'Avignon, ce charmant studio de 12 m² en rez-de-chaussée est parfait pour un investissement locatif, notamment étudiant. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle Une kitchenette aménagée Une salle d'eau avec WC (sanibroyeur) Situé dans un joli petit immeuble bien entretenu, au calme, dans une ruelle typique du centre historique. A noter : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est actuellement en classe G, mais pourra facilement passer en classe D avec l'installation d'un climatiseur monobloc réversible. Précision: la nouvelle réforme DPE entrant en vigueur à partir du 01.01.2026 permettra de bénéficier d'une évolution favorable de l'etiquette en F, le bien sera ainsi de nouveau viable à la location traditionnelle sans restriction jusque 2028 La copropriété ne tolère la location courte durée (airbnb) qu'à l'occasion de la période estivale. Un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif à fort potentiel. ASPECTS FINANCIERS: Taxe foncière: 317 euros, Charges de copropriété à l'année ( budget prévisionnel): 163 euros Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 164 euros.