Longère de charme avec piscine et dépendances, à 20 min d'orléans

EXCLUSIVITÉ

Nichée dans un écrin de verdure, à Saint-Lyé-la-Forêt, cette superbe longère en pierre de 1850 conjugue à merveille le cachet de l'ancien et le confort moderne. À seulement 20 minutes d'Orléans et 1h30 de Paris, elle offre un cadre de vie rare, paisible et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 3 121 m² entièrement clos.

Dès cette entrée qui dessert plusieurs pièces, le charme opère, une cuisine fermée, aménagée et équipée vous accueille avant de laisser place à une exceptionnelle pièce de vie de plus de 80 m². Murs en pierre, poutres apparentes, cheminée... chaque détail raconte l'histoire des lieux tout en offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.

Le rez-de-chaussée propose également trois belles chambres allant de 12 à 22m², une salle d'eau moderne avec double vasque et douche, des toilettes séparées, un cellier et un espace buanderie pensé pour le quotidien.

À l'étage, un vaste palier distribue deux chambres supplémentaires de 14 et 17m², une salle de bain avec baignoire, simple vasque et toilettes, ainsi qu'un grenier de 80 m² au sol, facilement aménageable selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, bureau, ou même chambre d'hôtes.

Côté extérieurs, les prestations sont à la hauteur : deux carports permettent de stationner jusqu'à quatre véhicules à l'abri, un atelier avec mezzanine ravira les bricoleurs ou les amateurs de rangement, et une grange attenante de plus de 65 m² vient compléter les volumes disponibles.

Et pour savourer pleinement les beaux jours, une magnifique piscine creusée, chauffée par pompe à chaleur (11m x 4m), sécurisée par une bâche adaptée, s'offre à vous pour des moments de détente en toute sérénité. Et encore de nombreux espaces supplémentaires à découvrir en visite !!!

Les atouts de cette propriété sont nombreux :
- Chauffage performant par chaudière à granulés (installée en 2018)
- Assainissement par tout-à-l'égout
- Fenêtres en double vitrage
- Maison raccordée à la fibre optique
- Potentiel d'agrandissement avec le grenier aménageable
- Environnement calme et verdoyant
- Le charme authentique de la pierre et des poutres anciennes

Vous recherchez une maison de caractère, alliant tranquillité, volume et confort, le tout à proximité d'Orléans et des axes menant à Paris ? Cette propriété unique est faite pour vous.

Une visite suffit pour tomber sous le charme.

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **

Cette annonce référence 285711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2022
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr