Appartement prestige en coeur de ville, 4 pièces et loggia

Eric DANCOISNE vous propose un appartement d'exception dans un Monument Historique.

101 m² d'élégance et d'histoire dans un cadre réhabilité avec soin.

C'est au cœur du centre-ville de Dunkerque, dans l'ancienne bibliothèque municipale classée Monument Historique, que se niche ce bien rare. Entièrement réhabilité dans le respect de l'architecture d'origine, l'immeuble allie patrimoine et modernité. Vous serez séduit par la noblesse des matériaux, le majestueux hall d'entrée et le calme du lieu, à deux pas de la place Charles-Valentin et de l'effervescence urbaine.

Points forts du bien :
Au 2e étage avec ascenseur – Accessibilité totale
Surface généreuse de 101 m² avec volumes exceptionnels
Hauteur sous plafond : 4,66 m – Un souffle d'élégance
Séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte et équipée
Suite parentale avec salle d'eau
2e chambre de 12,8 m² + salle de bains indépendante
Mezzanine aménageable (bureau, bibliothèque, salle de jeux)
Loggia de 12,6 m², exposée plein ouest avec vue dégagée sur la place
Chauffage au sol via réseau urbain – Confort & performance énergétique
Cave privative + local vélo commun
Charges mensuelles énergie : 120 € Taxe foncière : 1 800 €

Situation idéale :
À deux pas des commerces de centre-ville, du théâtre, du musée, des écoles et des transports en commun, et à 1.200 m de la mer. Ce quartier prisé séduit autant par son cachet architectural que par sa dynamique de renouveau.

Ce bien d'exception s'adresse aux amateurs d'architecture, de grands volumes et de lieux chargés d'histoire. Il conviendra aussi bien à une résidence principale de standing qu'à un pied-à-terre raffiné.

Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers !!!!!
Visite virtuelle disponible sur demande
Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1371€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.915185