A vendre à strasbourg - t3 vue exceptionnelle

Situé au coeur du centre-ville de Strasbourg, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la capitale alsacienne, cet appartement 3 pièces de 43,92 m² Carrez (53 m² au sol !) est une véritable pépite rare à la vente. Installé au 7ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur jusqu'au 6ème ,ce bien offre un cadre de vie unique : vue imprenable sur la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, lumière naturelle traversante, calme absolu au-dessus de l'animation citadine et les Galeries Lafayette juste en face, sans vis à vis. L'appartement se compose d'une pièce de vie confortable, lumineuse et agréable, offrant un panorama à couper le souffle sur les toits strasbourgeois et le clocher emblématique de la ville. Deux pièces supplémentaires permettent d'imaginer une chambre, un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains complètent ce bien plein de charme et au fort potentiel. Ce bien est disponible immédiatement, ce qui en fait une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de caractère. Le tout, dans un immeuble bien tenu, à deux pas de la place Kléber, du tramway, des commerces, restaurants et institutions culturelles. Caractéristiques techniques et informations légales : Surface Carrez : 43,92 m² Surface au sol : 53 m² Étage : 7 et dernier étage (ascenseur jusqu'au 6) Chauffage : gaz collectif Nombre de lots dans la copropriété : 126 dont 68 d'habitations Montant des charges de copropriété (annuelles) : 3 272 euros sont 2 376 euros récupérables sur le locataire. Ces charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur et les parties communes. Taxe foncière : 803 euros Pas de procédure en cours. DPE : D - GES : D (les coûts énergétiques estimés pour un usage standard sont entre 890 euros et 1280 euros) Le prix de vente est de 223.100 euros FAI (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations, contacter Madame Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation de ce bien au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr