Maison 200m² à gurat

VISITE VIRTUELLE
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Ancien moulin en pierre avec 6,9 ha de terrain - Gurat (16320)
Cadre naturel exceptionnel – Fort potentiel – Idéal projet de vie ou gîte
Nichée au coeur d'un environnement bucolique, cette propriété unique vous propose un ancien moulin en pierre datant des années 1830, situé dans la commune de Gurat (16320), à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 30 minutes d'Angoulême.

La maison principale (env. 190 m²) offre de très beaux volumes et comprend :
Une vaste pièce de vie de 73 m² avec murs en pierre et poutres apparentes
Une chambre en rez-de-chaussée avec buanderie attenante
Une salle d'eau, un WC, un couloir
À l'étage : trois chambres, un espace bureau / médecine, une salle de bains et un WC
Chauffage bois sur radiateurs, ancien circuit fioul conservé (possibilité d'installer une PAC)
DPE : E – Assainissement individuel conforme

Annexes et dépendances :

Un appentis de 20 m²
Une dépendance en pierre de 80 m²
Une seconde maison de 62 m² (2 chambres, cuisine, séjour, bureau…) nécessitant une rénovation intégrale (fissures, toiture, électricité).

Extérieurs :

Terrain de 69 940 m² composé de prairies, de zones humides (tourbières) et d'un cours d'eau traversant la propriété
Aucun vis-à-vis, environnement calme, cadre verdoyant idéal pour les amoureux de nature ou les porteurs de projets (gîte, ferme pédagogique, retraite bien-être, etc.)
Fibre raccordable – Toiture principale en bon état (30 ans) – Taxe foncière : 1 495 ¤
Travaux à prévoir : menuiseries simple vitrage, électricité, isolation, toiture dépendances.

Un bien rare et authentique, au fort potentiel, à remettre au goût du jour. Pour les amateurs de charme et de projet ambitieux.
Pour toute demande de visite ou dossier complet, contactez-nous sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 293 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31596829)