Propriete d'exception 175m2 avec terrain de 1300 m2

LCE IMMOBILIER vous présente cette propriété d’exception de 175m2 habitable, entièrement rénovée par un architecte avec des matériaux modernes et haut de gamme, située sur la commune recherchée de Saint-Fargeau-Ponthierry, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1328 m2.
Cette propriété rare allie charme, modernité et prestations haut de gamme, dans un environnement calme, baigné de lumière grâce à une exposition idéale et de larges baies vitrées.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée donnant sur une cuisine contemporaine neuve avec sa bunderie indépendante, ouverte sur un vaste espace de vie de 72m2 lumineux et convivial qui s’ouvre généreusement sur le jardin via les baies vitrées. Depuis le salon, vous aurez un accès discret à une véritable cave à vins, un atout rare pour les amateurs. Dans la continuité une suite parentale avec sa propre salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied, un WC séparé complète ce niveau.
A l'étage, trois chambres confortables de 22 m2, 14 m2 et 13 m2, dont une avec entrée indépendante, parfaite pour une profession libérale ou un adolescent souhaitant plus d’autonomie. Enfin, une salle de bain élégante avec une baignoire et une douche, un WC séparé, une grande terrasse privative de 70m2, un véritable espace extérieur en hauteur pour se détendre ou recevoir.
Un bien clé en main, sans travaux, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, modernité et fonctionnalité. Un véritable havre de paix, parfait pour une vie de famille épanouie, ou pour combiner vie privée et activité professionnelle.
Coup de cœur assuré - à visiter sans tarder !
Prix de vente : 675 000 € Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1514 € / an
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :
Classe énergie : B (indice 89)
Classe climat : A (indice 2)
Date de réalisation du DPE : 15/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210€ et 1700€ / an (indexé sur 2024)
Informations sur les risques : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck GNANAGO agissant en qualité de responsable d'agence auprès de la SAS LCE Immobilier transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 grande rue Charles de gaulle 91250 Saintry-Sur-Seine , SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et Fonds de commerce (T) o CPI 91[Coordonnées masquées]00 023 délivrée par la CCI d’EVRY. Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP25[Coordonnées masquées]. Mandat réf : 25031 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Contact : Alexandra LABERGRIS
Agent Commercial immatriculé au RSAC, numéro 941 701 492 à EVRY
Tel : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]