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Immeuble de rapport à vendre centre-ville de gap

— Gap 05000 —
306 000 €
Financer ce bien à partir de 1 545 €/mois  
117 m²
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Appartement à GAP
Appartement à GAP
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Idéalement situé en plein cœur de Gap, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur souhaitant allier rendement locatif et potentiel de valorisation !
Il se compose de :

Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement loué 550 € hors charges, bail commercial 3/6/9 en cours.
1er étage : un studio de 20,38 m2 loué 400 € hors charges.
2ème étage : un studio de 22,74 m2 également loué 400 € hors charges.
3ème étage : un studio de 24,37 m2 loué 420 € hors charges.

Chaque lot bénéficie d’un chauffage individuel électrique par radiateurs. Une provision sur charges de 80 €/mois est prévue pour chaque appartement.
Revenus locatifs annuels hors charges : environ 21 240 €.
Atouts :

Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports
Bonne rentabilité immédiate
Chauffage individuel, gestion simplifiée
Potentiel d’optimisation grâce à des améliorations de confort et de modernisation déjà envisagées

Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine tout en valorisant le bien à moyen terme.
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite !
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Barème des honoraires
DPE
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GES
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Date du DPE : 12/10/2022
Coûts annuels estimés : 1 490 € - 2 150 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique


DPE réalisés apres le 1er juillet 2021

Classe énergétique Seuils du DPE
A Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1er juillet 2021

Classe énergétique Seuils du DPE Seuils du GES
A Moins de 50 kWh/m²/an Moins de 5 kWh/m²/an
B De 51 à 90 kWh/m²/an De 6 à 10 kWh/m²/an
C De 91 à 150 kWh/m²/an De 11 à 20 kWh/m²/an
D De 151 à 230 kWh/m²/an De 21 à 35 kWh/m²/an
E De 231 à 330 kWh/m²/an De 36 à 55 kWh/m²/an
F De 331 à 450 kWh/m²/an De 56 à 80 kWh/m²/an
G Plus de 450 kWh/m²/an Plus de 81 kWh/m²/an

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Appartement à GAP
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