Maison 147 m² à Marmande

Maison individuelle rénovée avec jardin – Cadre campagnard au sud de Dame Garonne Découvrez cette charmante maison individuelle de 135 m², construite en 1900 et entièrement rénovée en 2021, qui allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Située au sud de Dame Garonne, elle offre un cadre campagnard calme et agréable, idéal pour une vie de famille sereine. Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par un séjour lumineux de 30 m², bénéficiant de belles ouvertures sur les vérandas, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Ce niveau comprend également deux chambres, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, la maison propose une chambre avec une salle de bain et une WC indépendant, idéales pour accueillir une famille ou des invités. Sous les comble, nous trouvons une très grande chambre avec un bureau séparé idéal pour du télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paisible, propice à la détente et aux moments de convivialité. Le terrain est piscinable, offrant un beau potentiel d'aménagement. Le stationnement est aisé avec 55m² de dépendance et garage complète ce bien L'isolation par doublage et le très bon état général garantissent un confort thermique optimal en toute saison. La maison est entièrement climatisée. Côté localisation, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : Bus, restaurants, médecins, parc, drèches, école élémentaire, collège, hôpital et commerces alimentaires... Une maison pleine de caractère, prête à vivre, offrant espace, confort et qualité de vie, dans un environnement recherché. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1202.00 et 1627.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Julien BRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980 212 450 RCP Valide