A vendre santec immeuble 327.46m² 1292m² terrain constructible très bonne rentabilité

***Visite virtuelle sur notre site internet *** A VENDRE - SANTEC - IMMEUBLE 327.46M² - 802M² -TRÈS BONNE RENTABILITÉ IDEAL INVESTISSEUR : Rare sur le marché, venez découvrir cet immeuble de rapport très bien tenu et offrant une très bonne rentabilité avec vue mer des étages. Situé au coeur du bourg de Santec, ce très bel immeuble de caractère a été réhabilité, sur un terrain clos de murs en pierre de 802 m². Il est divisé en 2 lots: Le premier lot est un local commercial officine de pharmacie de 137.58m² avec un bail de 10 ans, allant jusqu'au 31/05/2030, avec un loyer mensuel de 3216 euros. Le deuxième lot est un appartement bourgeois occupé par un locataire. Ce triplex de 189,88 m², bénéficie du jardin clos et du garage d'environ 70m² en extérieur, avec un bail allant jusqu'au 31.10.2029 qui génère un loyer mensuel de 1024.7 euros (en sus 40 euros prévisions sur charges). L'appartement se compose de 3 niveaux : Vous serez accueilli au rez de jardin dans une vaste entrée avec grand placard servant de dressing. Au premier étage vous découvrirez un grand séjour, avec cheminée, exposé plein Sud, une cuisine aménagée et équipée de belle facture pouvant être ouverte sur le séjour, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau, une pièce pouvant servir de lingerie et des WC séparés. Une très belle vue de votre salon permet de contempler la belle église du centre bourg. La visite se poursuit au deuxième étage avec une vaste pièce sur un beau parquet massif, pouvant servir de salle de jeux ou de bureau, de quatre chambres avec placards, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une pièce attendant d'être aménagée (dressing, débarras). Cette propriété possède un vaste jardin clos à l'abri des regards. Regorgeant de fleurs et d'arbres, la propriété offre une explosion de parfums et de couleurs tout au long de l'année. C'est un véritable havre de paix, invitant à la contemplation. Le garage permet de garer les véhicules, de stocker du bois et outils de jardin. Une belle opportunité à saisir sur le secteur côtier. Il a une note DPE de classe C (147 kWh/m² annuels). L'indice GES est, quant à lui, de catégorie A, ce qui représente un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (4 Kg CO2/m²/an). Notre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers en immobiliers. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).