Commerce 814m² à marolles-en-brie

Iad France - Guillaume Combe ([Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]) vous propose : À VENDRE - BÂTIMENT COMMERCIAL DE RENDEMENT - EMPLACEMENT PREMIUM

Localisation :
Site stratégique bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle avec un trafic supérieur à 50 000 véhicules par jour. Accessibilité optimale, environnement commercial attractif.

Description du bien :
Bâtiment commercial indépendant d'une surface totale d'environ 814 m² environ, édifié sur un terrain avec parkings privatifs, composé de 4 cellules commerciales.
Actuellement, 3 lots sont loués et 1 lot est vacant, offrant un potentiel immédiat de valorisation locative.

Caractéristiques principales :

Surface totale : environ 814 m² environ

Bâtiment récent et fonctionnel

Très belle visibilité commerciale

Stationnement privatif pour la clientèle

Emplacement particulièrement recherché par les enseignes nationales et locales

Revenus locatifs :

Loyers annuels actuellement perçus : 165 600e HT

À noter : certains loyers font l'objet d'une réduction commerciale temporaire de 18 mois. Au terme de cette période, les loyers reviendront à leur niveau contractuel habituel, portant le revenu locatif potentiel à environ 237 600e HT / an.

Rendement brut actuel : environ 5,79 %

Rendement potentiel après remise et relocation : environ 8,30 %


Honoraires d'agence à charge vendeur de 5 % HT inclus ans le prix de vente.

Profil recherché :
Investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité, sécurisé par des locataires en place, offrant un fort potentiel de revalorisation locative à court terme et une situation commerciale de premier plan.

Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite, merci de me contacter.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Combe (ID 12677), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Melun sous le numéro 804 776 920
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31609255)