Appartement 82m² à bordeaux

Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : SOUS COMPROMIS

T4 de 82 m² avec grande loggia et parking dans le quartier Brazza !

À découvrir dans ce quartier en plein essor, face à la Cité du Vin.
Cet appartement de 82 m² offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et tourné vers la nature,

DISPOSITION
- Entrée avec rangements
- Séjour lumineux, exposé ouest, ouvrant sur une loggia de 16 m² sans vis-à-vis
- Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
- Espace bureau vitré idéal pour le télétravail
- 3 chambres, dont une avec dressing
- Grande salle d'eau avec double vasque, espace buanderie (lave-linge et sèche-linge)
- WC indépendant

PRESTATIONS ET CONFORT
- Chauffage collectif par géothermie, avec consommation individuelle (eau chaude et froide incluses dans les charges)
- Place de parking privative dans le parking silo sécurisé attenant
- Immeuble avec ascenseur, visiophone, local vélos et local poubelles
- Sous garantie décennale
- Le plafond a été peint et les murs sont prêts à recevoir la peinture de votre choix : blanc, beige ou pourquoi pas une couleur plus affirmée comme du bleu ou du vert ? Vous pourrez personnaliser cet appartement selon vos préférences.

ENVIRONNEMENT & COMMODITES
- Tram A à 900 m
- Bus lignes 7,27 et 61 à 300 m
- Intermarché à 80 m, pharmacie à 350 m
- À deux pas de l'UCPA Sport Station, de la crèche, de l'école Elsa Triolet.

Contactez-moi pour une visite de cet appartement situé au sein d'un environnement urbain repensé par les architectes Youssef Tohmé et Michele Desvigne pour privilégier la mobilité douce et les espaces verts, avec un objectif de plus de 5 000 arbres à terme.



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.75¤ par mois (soit 2061 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 24.
Quote part annuelle(moyenne) : 2061 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31609550)