Immeuble de caractère avec 600 m² exploitables et fort potentiel

Situé au coeur de Saint-André-d'Apchon, cet ancien restaurant réputé « Le Lion d'Or » offre un ensemble immobilier rare aux volumes exceptionnels, développé sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille l'ancienne partie restauration avec de très beaux espaces professionnels : espace bar, salles de réception et de restauration, cuisine professionnelle complète, laboratoire pâtisserie, plonge, vestiaires et sanitaires PMR. L'ensemble développe de généreux volumes permettant de nombreux projets : activité de restauration, chambres d'hôtes, évènementiel, commerce, division ou réhabilitation complète. A l'extérieur et dans les dépendances, vous retrouverez une vaste chambre froide, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un ancien séchoir d'environ 104 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien dispose également d'une magnifique cave voûtée d'environ 28 m², idéale pour le stockage de vin grâce à sa température naturellement stable. Le premier étage correspond à l'ancienne habitation des propriétaires et développe environ 209 m², laissant envisager une importante partie résidentielle indépendante ou complémentaire à une activité professionnelle. Enfin, le deuxième étage accueille un immense plateau de combles aménageables d'environ 209 m² avec une très belle hauteur sous toiture. Des ouvertures avec fenêtres et volets sont déjà présentes côté rue, laissant entrevoir un potentiel remarquable pour la création d'appartements, lofts, gîtes, chambres d'hôtes ou espaces supplémentaires. Un bien atypique et chargé d'histoire offrant un énorme potentiel de réhabilitation pour investisseurs, restaurateurs, marchands de biens ou porteurs de projets. A découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant au [Coordonnées masquées] !