Maison 428m² à dol-de-bretagne

DOL-DE-BRETAGNE - 426 m² - 13 PIECES - 7 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 2.234m².

Efficity par l'intermédiaire d'Edouard Six vous propose en exclusivité ce bien rare à la vente.
À seulement 30 minutes de Saint-Malo et 45 minutes de Rennes, à deux pas du centre de Dol-de-Bretagne, des écoles et de la gare TGV, découvrez cette magnifique propriété de caractère datant de 1630, nichée dans un écrin de verdure clos de 2 234 m².

Cette ancienne ferme d'inspiration bourgeoise a su conserver toute son authenticité tout en offrant un confort moderne, avec environ 429 m² habitables répartis entre la maison de maître et ses deux dépendances aménagées et équipées.

Maison principale d'une surface de 221m² – Élégance et bien-être.
Le rez-de-chaussée vous accueille par une vaste entrée desservant :

Un premier espace détente avec bureau, spa, sauna et douche,
Une buanderie, un vestiaire avec WC,
Une cuisine familiale ouverte sur une salle à manger chaleureuse,
Un salon lumineux sublimé par une somptueuse cheminée en granit.

À l'étage :

Un premier palier dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Un second palier mène à une suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire balnéo) et WC séparé.
Dépendances – Autonomie et potentiel.

La première dépendance, utilisée en gite de 69m², dispose d'une entrée indépendante depuis le jardin et comprend :
Une grande pièce de vie avec espace cuisine et salon,
Une salle d'eau avec WC,
À l'étage, deux chambres sous combles.

Un espace habitable de 138m² à imaginer selon vos envies.
Laissez libre cours à vos projets dans cette grande salle de loisirs attenante qui fut jadis un hangar: gîte, bureau professionnel, atelier d'artiste, salle de jeux… à vous de choisir !
Deux celliers et deux garages viennent parfaire ce bien d'exception.

Un lieu de vie unique, à découvrir sans tarder
Cette propriété rare allie histoire, volumes, charme et sérénité, le tout dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour en saisir toute la magie.
Prix de vente : 1.050.000 € HAI, dont 42.000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Renseignements et visites : Edouard Six +33 (0) 6 24 97 74 32.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n°789813839.
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