Maison 7 pièces de170m² à chartrettes (77590)

CHARTRETTES, Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (gare SNCF à 5 minutes à pied – ligne R direction Paris Gare de Lyon), et de toutes les commodités nécessaires à la vie de famille (boulangerie, pharmacie, médecins, marché, etc.), cette maison spacieuse et très lumineuse n'attend que vous !

Description du bien :
Cette maison nécessitant quelques travaux, aux volumes généreux et à la luminosité traversante se compose de la manière suivante :

Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un séjour lumineux d'environ 24m² offrant une belle vue sur le jardin
- Deux chambres, dont une pouvant parfaitement convenir à une activité libérale ou servir de bureau
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un WC séparé

1er Étage :
- Un palier desservant :
- Deux belles chambres de 18m² et 14m² dont une avec balcon.
- Une salle de bains avec bidet
- Un WC indépendant
- Un placard de rangement

2ème Étage :
- Deux chambres supplémentaires de 12m² et 16m²
- Une salle de bains avec WC
- Un placard

Sous-sol total compartimenté :
- Buanderie
- Chaufferie (chauffage gaz de ville de 2001 DE DIETRICH)
- Atelier
- Espaces de stockage ou d'aménagement selon vos besoins

Extérieurs :
- Terrain entièrement clos de murs, préservant calme et intimité
- Garage + allée privative pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Deux abris de jardin pratiques pour le rangement
- Jardin arboré et très agréable, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (figuier, pommier, etc.)

Atouts supplémentaires :
Secteur recherché, calme et résidentiel
Maison lumineuse, idéale pour une famille ou profession libérale
Proximité immédiate des commodités, école, gare, commerces

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison familiale !

Cette annonce référence 296945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS GRANDJEAN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88516861700011.

Prix du bien : 489 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 471 000,00 €
Honoraires TTC : 3,82 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Score DPE : 361 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr