Propriété de village à fort potentiel, st-georges-lagricol 43.

L'EMPLACEMENT : Saint-Georges-Lagricol, au cœur d'un village authentique et dynamique, animations, tennis, balades, circuits VTT et pédestre, le jardin de Didier maraîcher de fruits et légumes appélation Haute Valeur Environnementale, sans oublier sa fête annuelle fédératrice des villages de la Haute-Loire. L'emplacement est parfaitement calme, le voisinage aussi élégant que la bâtisse.
Tous les commerces et commodités à 5 kilomètres, Craponne-sur-Arzon et son marché de producteurs élu plus beau marché de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

LE PARC : Terrain plat d'environ 1700 m2, clos de murs ou de haies, disposant de plusieurs entrées voitures ou piétons, il est agrémenté d'un bouquet de tilleuls centenaires, potagers, deux puits alimentés par une source, un vaste jardin ombragé et aéré. Jolie perspective du bâtiment en arrivant dans la propriété, une dépendance modulable de 175 m2 au sol, belle hauteur sous charpente, actuellement en abri cinq véhicules ou pièce de réception en période estivale.

LA MAISON : D'époque XVIIème fondée en 1660 par Monsieur Pierre De Mitte De Chevrières, cette lumineuse bâtisse développe environ 1130 m2, soit 850 m2 habitables ou aménageables sur les trois premiers niveaux, plus un grenier exploitable de 280 m2 (belle charpente traditionnelle), deux grandes caves voûtées en briques au sous-sol.
Rez-de-chaussée à rénover (plusieurs accès sur l'extérieur), premier étage à rénover, deuxième étage un appartement T8 de 280 m2 habitables en grande partie rénové. Toiture et gros œuvre en bon état, élégante génoise de toiture, la propriété retrouvera tout son charme extérieur avec un rejointoiement des pierres de la façade et des volets persiennes pour rythmer l'ensemble.

DESTINATIONS : Cet ensemble immobilier au potentiel très important ouvre sur plusieurs orientations : aménagement privé pour une unité familiale, habitat partagé, événementiel (mariage), professionnel (seul ou en regroupement d'entreprises), mixte pro et habitation principale (artisans, professions libérales, artistes), chambres d'hôtes, hôtel-restaurant, maison de retraite ou de vacances pour personnes âgées valides, investisseur pour locations, marchand de biens pour division...

LES POINTS TECHNIQUES : Exposition principale plein Sud, gros œuvre et toiture en bon état, simple ou double vitrage selon l'étage, volet roulant, isolation des combles et de l'appartement, chauffage fioul avec radiateurs en fonte. Grands volumes faciles à penser et à aménager, plafond à la française, plancher massif en pin régional, vue historique et dégagée sur le village et la campagne. Raccordé au tout à l'égout, taxe foncière : 1339 euros.

PRIX : 249 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Christophe Netter & Boutin, agent immobilier et architecte d'intérieur spécialisé dans la transformation et la rénovation des édifices de charme. Un conseil financier, esthétique et technique pour la réussite de votre projet d'achat.

OFFICE DE L'IMMOBILIER.
Le Château Valbois.
6, Allée de l'Orangerie.
42580 L'Étrat.