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Marmande - magnifique maison en pierre avec une vue dominante sur la campagne
— Duras 47120 —
424 000 €
164 m² / 12 431 m²
7 pièces
Nos partenaires locaux
À seulement 10 minutes de Marmande et 15 minutes de Duras, cette belle propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une vue dominante sur la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne.
L’accès se fait par un long chemin privé, renforçant le sentiment de tranquillité et d’intimité dès l’arrivée.
La maison principale offre de beaux volumes et une belle luminosité. Le vaste séjour avec salle à manger constitue un espace de vie convivial, baigné de lumière. La cuisine attenante est fonctionnelle et agréable.
Une pièce actuellement utilisée comme salle de jeux ou salle de piano ajoute du charme et de la polyvalence. Un bureau, facilement transformable en chambre, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée et une salle d’eau complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres offrent un espace cosy et reposant. Elles se partagent une salle de bain.
À l’extérieur, une magnifique piscine exposée plein sud permet de profiter du soleil du matin jusqu’au soir, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Un pool house vient compléter cet espace détente, parfait pour les belles journées d’été.
La propriété dispose également d’une chaufferie/buanderie pratique, ainsi que d’un carport. Le tout est implanté sur un jardin arboré de plus de 1,2 hectare, véritable havre de paix à la végétation soignée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
L’accès se fait par un long chemin privé, renforçant le sentiment de tranquillité et d’intimité dès l’arrivée.
La maison principale offre de beaux volumes et une belle luminosité. Le vaste séjour avec salle à manger constitue un espace de vie convivial, baigné de lumière. La cuisine attenante est fonctionnelle et agréable.
Une pièce actuellement utilisée comme salle de jeux ou salle de piano ajoute du charme et de la polyvalence. Un bureau, facilement transformable en chambre, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée et une salle d’eau complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres offrent un espace cosy et reposant. Elles se partagent une salle de bain.
À l’extérieur, une magnifique piscine exposée plein sud permet de profiter du soleil du matin jusqu’au soir, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Un pool house vient compléter cet espace détente, parfait pour les belles journées d’été.
La propriété dispose également d’une chaufferie/buanderie pratique, ainsi que d’un carport. Le tout est implanté sur un jardin arboré de plus de 1,2 hectare, véritable havre de paix à la végétation soignée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
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E
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GES
A
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C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Marmande - magnifique maison en pierre avec une vue dominante sur la campagne
424 000 €
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