Maison de village de 160 m² habitables – centre de larra.

AU CŒUR DU VILLAGE DE LARRA, notre agence vous propose cette jolie maison de village offrant plus de 160 M² habitables avec un fort potentiel et une possibilité d’extension supplémentaire de 25 M².

Idéale pour une famille, elle se compose déjà d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, de quatre chambres, d’une salle de bains et d’un WC, le tout sans nécessiter de travaux majeurs. Avec quelques aménagements supplémentaires, elle séduira également un investisseur souhaitant la transformer en deux grands appartements T3 très recherchés dans le secteur.

Ses deux accès indépendants ouvrent par ailleurs la voie à un projet mixte, parfait pour un acquéreur désirant habiter une partie de la maison tout en exerçant une activité professionnelle.

Côté confort, les récents travaux de toiture, l’installation de fenêtres en double vitrage PVC, le chauffage par climatisations réversibles et l’isolation permettent à la maison d’afficher un classement énergétique C, un atout rare pour une maison de village.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR, IDÉALE POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !

PRIX : 177 650 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 170 000 € – Honoraires charge acquéreur : 4,5 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1046 € et 1414 € (diagnostic réalisé le 09/05/2022)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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