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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 186m² à saint-gaudens
— Saint-Gaudens 31800 —
Nos partenaires locaux
Idéal investisseur ou profession libérale / commerce
Découvrez ce duplex lumineux et polyvalent d'environ 186 m² habitables plus garages et cave, situé dans un secteur recherché. Il offre une configuration modulable, parfaite pour un usage mixte habitation + activité professionnelle ou pour une division en deux logements indépendants.
REZ-DE-CHAUSSÉE environ 65 m² habitables plus 2 garages et cave
- Une entrée desservant :
- 2 Grandes pièces de 21 et 29 m² dont une avec coin cuisine
- Salle d'eau + WC séparés
La cuisine la salle d'eau et le toilette sont à renover.
- 2 garages spacieux de 21 et 29 m² communiquant avec le RDC.
-Entrées indépendantes pour chaque garage
- Cave de 20 m²
Le RDC peut être aménagé en appartement T2 / T3 ou exploité en local commercial ou professionnel.
L'ÉTAGE (environ 121 m² T4 neuf)
- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Salon avec accès balcon
- Deux suites parentales avec salles d'eau privatives
- Un bureau (ou chambre d'appoint)
- Un second accès indépendant par l'arrière
- Actuellement loué 550 ¤ / mois
- DPE : D
Les Atouts de ce duplex :
- Multiples possibilités d'exploitation :
- Résidence principale, location, local professionnel, division
- Bon rendement locatif possible
- Entrées indépendantes pour chaque niveau
- Garage double avec accès intérieur
Atouts de l'immeuble :
- Sécurisation totale avec accès par porte sécurisée.
- Parking extérieur gratuit, un atout précieux en ville.
- Rénovation récente sous le suivi d'un architecte : toiture remaniée, façade et balcons refaits, isolation intérieure et extérieure, électricité aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes rénovées, parquets flottants et peintures fraîches.
- Garanties décennales pour une tranquillité d'esprit.
Nhésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 160 000 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31615751)
Découvrez ce duplex lumineux et polyvalent d'environ 186 m² habitables plus garages et cave, situé dans un secteur recherché. Il offre une configuration modulable, parfaite pour un usage mixte habitation + activité professionnelle ou pour une division en deux logements indépendants.
REZ-DE-CHAUSSÉE environ 65 m² habitables plus 2 garages et cave
- Une entrée desservant :
- 2 Grandes pièces de 21 et 29 m² dont une avec coin cuisine
- Salle d'eau + WC séparés
La cuisine la salle d'eau et le toilette sont à renover.
- 2 garages spacieux de 21 et 29 m² communiquant avec le RDC.
-Entrées indépendantes pour chaque garage
- Cave de 20 m²
Le RDC peut être aménagé en appartement T2 / T3 ou exploité en local commercial ou professionnel.
L'ÉTAGE (environ 121 m² T4 neuf)
- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Salon avec accès balcon
- Deux suites parentales avec salles d'eau privatives
- Un bureau (ou chambre d'appoint)
- Un second accès indépendant par l'arrière
- Actuellement loué 550 ¤ / mois
- DPE : D
Les Atouts de ce duplex :
- Multiples possibilités d'exploitation :
- Résidence principale, location, local professionnel, division
- Bon rendement locatif possible
- Entrées indépendantes pour chaque niveau
- Garage double avec accès intérieur
Atouts de l'immeuble :
- Sécurisation totale avec accès par porte sécurisée.
- Parking extérieur gratuit, un atout précieux en ville.
- Rénovation récente sous le suivi d'un architecte : toiture remaniée, façade et balcons refaits, isolation intérieure et extérieure, électricité aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes rénovées, parquets flottants et peintures fraîches.
- Garanties décennales pour une tranquillité d'esprit.
Nhésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 160 000 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31615751)
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 186m² à saint-gaudens
160 000 €
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