Appartement 286m² à auch

Découvrez cet immeuble de caractère situé en plein coeur du centre historique d'Auch, à deux pas de la célèbre Maison Gascogne et de toutes les commodités.
Ce bien rare, aux volets blancs caractéristiques, s'élève sur plusieurs niveaux et comprend 7 appartements, tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate pour tout investisseur.
Situé à l'angle d'une rue, ce bâtiment profite d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, services, transports et lieux touristiques emblématiques d'Auch.

Caractéristiques principales :
Immeuble composé de 7 logements (typologies variées)
Tous les lots sont loués (baux en cours)
Très bonne rentabilité locative
Possibilité d'optimisation par travaux de rafraîchissement et d'embellissement
Façade et parties communes au charme ancien conservé
Toiture en bon état / réseau électrique et plomberie fonctionnels

Ce bien constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre, particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un portefeuille immobilier qualitatif et pérenne.

Par ailleurs, le bien se prête parfaitement à une opération sous le régime du déficit foncier, permettant de déduire les travaux des revenus fonciers pour réduire votre imposition.

Points forts :
Adresse centrale à Auch
Environnement architectural historique
Patrimoine locatif déjà en place
Cadre fiscal avantageux (déficit foncier)
Valorisation assurée à moyen terme grâce à quelques travaux
Pour plus d'informations sur les baux en cours, les loyers perçus ou le potentiel des travaux, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 450 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien HOYBEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 490961257.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31617107)