Maison 127m² à saint-martin

Située au coeur du réputé Parc de la Baie Orientale, dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique villa mitoyenne de 121 m² (141m2 au sol) vous plonge dans une ambiance paisible et intimiste, au sein d'un jardin tropical luxuriant, agrémenté d'arbres fruitiers.

Cette propriété au charme singulier offre une totale intimité, grâce à son vaste jardin privatif sans aucun vis-à-vis, véritable cocon de nature. Deux grandes terrasses, positionnées de part et d'autre de la villa, permettent de profiter du soleil et de la douceur de vivre tout au long de la journée.

Le jardin soigneusement aménagé abrite une piscine chauffée avec cascade, un jacuzzi pour des moments de détente, ainsi qu'un espace arboré propice à la relaxation ou à la réception d'invités.

? Une villa modulable selon vos envies
La villa peut être présentée selon trois configurations :
En villa principale avec 3 suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC privatifs + 1 chambre/bureau ;
Ou bien divisée en 3 unités indépendantes : une maison principale (2 chambres) + 2 studios autonomes avec cuisine, salle d'eau et WC.
Cette modularité offre un fort potentiel locatif, idéal pour une résidence principale avec revenus complémentaires ou pour un investisseur.

? Rentabilité déjà prouvée
Les deux studios sont actuellement loués en saisonnier et génèrent environ 35 000 € à 40 000 € de revenus annuels, avec un taux de remplissage proche de 80 %. Les prix proposés sont attractifs, assurant une excellente fidélisation de la clientèle.

?? Commodités et équipements complémentaires
La propriété dispose également :
D'un bunker / cave, parfait pour les rangements ou un espace sécurisé,
D'une grande citerne d'eau, garantissant autonomie et confort en toutes circonstances.
?? La villa est vendue entièrement meublée, prête à être habitée ou mise immédiatement en location.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LUXUR'ÎLE : Marius GRANDCHAMP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934249830