Spécial Investisseur Forom® Immobilier

Appartement T1 au 2ème étage d'environ 23,45 m² avec une rentabilité de 5,3% brute et 4,91% nette.
Le logement dispose d'un séjour avec une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

Loyer annuel HT : 5 880 / an soit 490 / mois
Rentabilité : 5,3% brute et 4,91% nette !
Charges : Charges courantes de copropriété à la charge de l'exploitant !
Taxe foncière : 428 / an
Gestionnaire : Adagio (Groupe Pierre & Vacances) (3/5) avec date de fin de bail le 30/09/2035
DPE : D
Nombre de lots : 113
Honoraires charge vendeur

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, du tramway et du marché Talensac, elle offre un cadre calme, verdoyant et bien desservi .
Services pratiques (Wi?Fi gratuit, ménage selon formule, parking privé en option, animaux acceptés), tout en limitant les contraintes de gestion.
Un choix pertinent pour un investissement locatif flexible, prisé autant pour les courts que les longs séjours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 et 710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: 3770-FOROM
Bien en copropriété. Nombre de lots : 113.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/08/2025

Coûts annuels estimés : 480 € - 710 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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