Local d'activité billere 305 m2

BILLÈRE - Ensemble immobilier rare, divisible, rentable et idéalement situé ! Emplacement stratégique et très recherché, à l'angle de deux rues, à proximité immédiate de toutes commodités et axes principaux. Une opportunité exceptionnelle pour entreprises ou investisseurs. Ce bien rare à usage de bureaux a été entièrement rénové avec soin et offre des prestations modernes et de qualité dans un cadre professionnel hautement valorisant. Le grand atout - La possibilité de diviser cet ensemble en deux espaces indépendants, avec deux adresses distinctes, deux accès séparés et une parfaite autonomie pour chaque entité : idéal pour la location ou la colocation d'activités. Composition de l'ensemble : Rez-de-chaussée (environ 80 m²) : espace lumineux et de plain-pied, idéal pour accueil client ou open-space. Demi-niveau inférieur (91 m²) : Sanitaires, cuisine aménagée, zone de stockage ou bureaux supplémentaires. Rez-de-chaussée surélevé (environ 100 m²) : espace totalement indépendant, avec son propre accès et une adresse sur la rue adjacente. Parfait pour un second locataire ou un second usage. Double vitrage, fermeture centralisée Climatisation réversible, système d'alarme Excellent état, prêt à l'emploi Rentabilité au rendez-vous : Grâce à sa configuration flexible et à la forte demande dans le secteur, cet ensemble représente une opportunité d'investissement locatif très attractive, avec un fort potentiel de rendement. Contactez nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel, aussi rare que stratégique sur le marché de Billère. Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.(Pas de procédure en cours).