Commerce 905m² à blavignac

Iad France - Lionel Lonjon ([Coordonnées masquées]) vous propose : À vendre PRL rénové en pleine propriété, au cOEur d'un secteur touristique majeur

Situé en Occitanie, à proximité immédiate d'un village classé parmi les Plus Beaux Villages de France et à seulement 5 minutes d'un accès autoroutier, ce Parc Résidentiel de Loisirs bénéficie d'un emplacement stratégique. Le site offre un environnement naturel préservé, un calme absolu, et un rayonnement direct sur les grands pôles touristiques de l'Aubrac, de la Margeride, de la Lozère et du Cantal.

L'ensemble immobilier est composé exclusivement de chalets 4 saisons, bien isolés, tous raccordés (eau, électricité, tout-à-l'égout, wifi, télévision, téléphonie). Il est entièrement rénové, classé 3 étoiles depuis 2023, et dispose d'équipements de qualité : piscine couverte, bar-restaurant avec licence IV, terrasse, voieries neuves.

L'activité est aujourd'hui limitée volontairement à la location sèche estivale. Le dernier chiffre d'affaires connu en exploitation complète dépassait 200 000 ¤ HT, dont 160 000 ¤ HT sur l'hébergement.

Le site présente un fort potentiel de développement : ajout possible de mobil-homes, tentes lodges, emplacements nus ou accueil de camping-cars. La demande locale existe pour une ouverture du restaurant à l'année, sans que cela ne soit indispensable. L'exploitation peut rester simple et modulaire, avec ou sans personnel, selon le projet.

Un chalet d'habitation de 35 m² environ avec terrasse panoramique sert de logement de fonction.

Affaire rare sur ce segment : opérationnelle, évolutive, sécurisée, en pleine propriété (murs et fonds), proche de toutes commodités. Elle s'adresse à un couple en reconversion ou à un professionnel souhaitant investir dans un site structuré et immédiatement exploitable.
Le secteur est à un tournant et s'apprête à connaître une forte montée en puissance sur le plan touristique, avec un potentiel encore largement sous-exploité.
Apport personnel minimum conseillé : 350 000 à 400 000 ¤.

Dossier complet sur demande. Visite fortement recommandée.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Lonjon (ID 65379), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31622598)