Maison bourgeoise

33230 LES PEINTURES - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 180 M² - MAISON EN PIERRE AVEC PISCINE ET DEPENDANCES - TERRAIN ARBORÉ

Bienvenue aux Peintures, une commune paisible nichée au cœur de la campagne girondine, à seulement 5 minutes de Coutras, 25 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux. Ici, vous profitez d'un environnement serein, verdoyant, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités essentielles et des axes de circulation principaux (A89, N89).

C'est dans ce cadre préservé que se dévoile cette authentique propriété en pierre, pleine de charme, offrant de beaux volumes, des matériaux nobles, et un extérieur bucolique pensé pour une vie au grand air. Parfaite pour une famille, un projet de résidence secondaire ou même une activité professionnelle, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Dans un cadre verdoyant, calme absolu et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette authentique propriété en pierre de plus de 180 m² habitables, pleine de charme et de cachet, située aux Peintures, en Gironde, à seulement 5 minutes de Coutras.

Le charme de l'ancien avec tout le confort d'aujourd'hui, cette maison aux beaux volumes séduit par ses hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes, ses parquets anciens, et ses cheminées en pierre dans plusieurs pièces.

Elle comprend :
• Une entrée accueillante (16 m²)
• Une cuisine aménagée avec insert bois performant (36,50 m²)
• Un vaste salon lumineux avec cheminée en pierre (26 m²)
• Trois chambres, dont une suite parentale, avec cheminées en pierre d'époque (33 m² ; 18,40 m² et 11 m²)
• Un bureau (10 m²)
• Deux salles de bains
• Un WC indépendant
• Un dressing

Confort thermique :
• Isolation des combles refaite entièrement
• Double vitrage
• Chauffage central au fioul mixte
• Insert bois dans la cuisine + cheminée à foyer ouvert dans le salon

Travaux récents
• Toiture de la maison principale refaite en 2022
• Dépendance en pierre de 180 m² :
  Une partie entièrement refaite en 2023
  L'autre remaniée également en 2023

Extérieurs bucoliques et fonctionnels
• Terrain arboré, sans vis-à-vis
• Piscine de 4,70 m x 9 m
• Accès direct à la rivière
• Deux portails : deux entrées indépendantes
• Deux garages
• Un puits privatif pour l'arrosage
• Un potager pour les amateurs de nature et d'autonomie

Une dépendance de 180 m² à exploiter
Cette belle bâtisse en pierre peut être aménagée selon vos projets :
Gîte ou maison d'amis
Atelier d'artiste ou de bricolage
Espace de stockage ou activité professionnelle

Situation géographique : Les Peintures – Gironde (33230)
À 5 minutes de Coutras, une ville dynamique avec toutes les commodités :
Commerces – Écoles – Gare SNCF (Bordeaux à 30 min) – Santé – Accès rapide à l'A89/N89
Un environnement rural, serein, tout en restant connecté aux services essentiels.
Libourne à 25 min – Bordeaux à 45 min (en voiture ou en train depuis Coutras).

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare, pleine de charme et de potentiel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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