Appartement 262m² à saint-pierre-des-corps

Iad France - François Audrin vous propose : Immeuble mixte - Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation

À deux pas des commerces, des écoles, des transports et de la gare TGV, cet immeuble de 262 m² est une opportunité rare pour investisseur averti ou professionnel en quête d'un bien structuré et évolutif.

Composition du bien :
- Local commercial de 123 m², loué 850 ¤ / mois hors charges, avec bail 3 / 6/9 récent
-> Charges annuelles : 241 ¤ (incluant taxe foncière et TOM)
- Appartement T3 de 88 m², actuellement libre
- Studio de 24 m², loué 300 ¤ / mois
- Studio de 26 m², libre, à moderniser pour maximiser sa rentabilité

Caractéristiques techniques :
- DPE : D
- Chauffage électrique individuel
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Diagnostics à jour

Un bien qui génère déjà des revenus, avec des lots libres à valoriser immédiatement selon vos projets : location nue, meublée, colocation ou même location courte durée selon autorisations locales.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31627376)