Studio meublé en résidence étudiante a vendre pour investisseur lmnp/lmp -- lyon 8

LYON 8EME ARRONDISSEMENT, à vendre dans la résidence étudiante gérée UNIVERS 8, studio meublé de 20 m².
Reprise du bail commercial de 9 ans avec NEMEA, à échéance au 30/09/2033.

Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour amortissement (BIC au réel). Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.
Rentabilité locative nette de charges et de taxes de 3.45%. Le loyer reversé au propriétaire bailleur, quelle que soit l'occupation du studio, est de 3 554 euros HT par an, faibles charges de copropriété de 34.75.
Classe énergétique C.

Le très bon taux de remplissage de la résidence est lié à sa situation à proximité des transports : métro D, Mermoz Pinel, Tram T6, six lignes de bus donnant accès aux écoles supérieures de santé et aux universités. Accès direct aux axes autoroutiers.
Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic) : 417€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO [Coordonnées masquées] - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 34[Coordonnées masquées]05 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 911652