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Immeuble de rapport marseille 1er bas rue d’aubagne
— Marseille-1e 13001 —
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À vendre : immeuble de rapport en copropriété, idéalement situé dans le bas de la rue d’Aubagne, au cœur du 1er arrondissement de Marseille. À deux pas de Noailles, du Vieux-Port et de la rue Saint-Ferréol, dans une zone dynamique à forte demande locative.
L’immeuble a été entièrement rénové en 2021 (logements, toiture, parties communes, réseaux) et se compose de 8 lots privatifs : 1 local commercial en rez-de-chaussée 7 logements meublés exploités en meublé longue durée, avec baux classiques
- Chaque appartement dispose des permis de louer.
Détail des lots, surfaces Carrez et loyers mensuels
Lot 101 Local commercial (RDC) : 79,90 m2 Loyer charges comprises : 1 096,37 € (pas de détail HC/charges communiqué)
Lot 102 T3 avec terrasse (1er étage) : 54,40 m2- Loyer : 900 € HC + 60 € charges = 960 € CC
Lot 103 T2 (2e étage) : 27,70 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC
Lot 104 T2 (2e étage) : 27,90 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC
Lot 105 T2 (3e étage) : 27,00 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC
Lot 106 T2 (3e étage) : 27,30 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC
Lot 107 T3 (4e étage) : 53,40 m2- Loyer : 1 000 € HC + 60 € charges = 1 060 € CC
Lot 108 T4 en colocation (5e étage) : 70,80 m2- Loyer : 1 440 € HC + 90 € charges = 1 530 € CC
Chiffres clés
Surface Carrez totale : 368,40 m2
Revenus locatifs charges comprises : 7 366,37 € / mois soit 88 396,44 € / an
Taxe foncière 2024 : 7 436 €
Rentabilité brute : 8 %
Atouts complémentaires
Immeuble en copropriété avec règlement souple, autorisation de la location courte durée (type Airbnb), idéal pour investisseurs souhaitant optimiser les revenus ou arbitrer dans le temps
Revente à la découpe possible : tous les lots sont déjà individualisés avec règlements et surfaces Carrez
Aucun travaux à prévoir (toiture et communs refaits en 2021)
Menuiseries double vitrage, compteurs individuels, équipements récents
Bien rare, prêt à exploiter immédiatement. Dossier complet et visite sur présentation d’une capacité de financement.
L’immeuble a été entièrement rénové en 2021 (logements, toiture, parties communes, réseaux) et se compose de 8 lots privatifs : 1 local commercial en rez-de-chaussée 7 logements meublés exploités en meublé longue durée, avec baux classiques
- Chaque appartement dispose des permis de louer.
Détail des lots, surfaces Carrez et loyers mensuels
Lot 101 Local commercial (RDC) : 79,90 m2 Loyer charges comprises : 1 096,37 € (pas de détail HC/charges communiqué)
Lot 102 T3 avec terrasse (1er étage) : 54,40 m2- Loyer : 900 € HC + 60 € charges = 960 € CC
Lot 103 T2 (2e étage) : 27,70 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC
Lot 104 T2 (2e étage) : 27,90 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC
Lot 105 T2 (3e étage) : 27,00 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC
Lot 106 T2 (3e étage) : 27,30 m2- Loyer : 650 € HC + 30 € charges = 680 € CC
Lot 107 T3 (4e étage) : 53,40 m2- Loyer : 1 000 € HC + 60 € charges = 1 060 € CC
Lot 108 T4 en colocation (5e étage) : 70,80 m2- Loyer : 1 440 € HC + 90 € charges = 1 530 € CC
Chiffres clés
Surface Carrez totale : 368,40 m2
Revenus locatifs charges comprises : 7 366,37 € / mois soit 88 396,44 € / an
Taxe foncière 2024 : 7 436 €
Rentabilité brute : 8 %
Atouts complémentaires
Immeuble en copropriété avec règlement souple, autorisation de la location courte durée (type Airbnb), idéal pour investisseurs souhaitant optimiser les revenus ou arbitrer dans le temps
Revente à la découpe possible : tous les lots sont déjà individualisés avec règlements et surfaces Carrez
Aucun travaux à prévoir (toiture et communs refaits en 2021)
Menuiseries double vitrage, compteurs individuels, équipements récents
Bien rare, prêt à exploiter immédiatement. Dossier complet et visite sur présentation d’une capacité de financement.
Référence: 134
Bien en copropriété. Nombre de lots : 8. Charges de copropriété : 600 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Immeuble de rapport marseille 1er bas rue d’aubagne
1 250 000 €
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